Проектирование многоквартирных жилых зданий

Сложно представить современный город без МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. Жилые многоэтажки и высотки украшают городской ландшафт, помогая при этом решить задачи экономии площади застройки в густонаселенном мегаполисе.

Разработка проекта многоквартирных домов – это непростой и кропотливый процесс. С чего же начинается проектирование многоэтажных жилых домов? Как правило, первоначально встает вопрос о необходимости найти золотую середину между экономическими интересами застройщика и потребностями будущих жителей, не забывая при этом о соблюдении технических регламентов проектирования многоквартирного жилья. Иными словами уже на стадии составления технического задания на проект, встаёт вопрос о том, чтобы максимально сэкономить на строительстве, получив в результате комфортное жильё и развитую инфраструктуру.

Всё это ставит перед проектировщиками ряд препятствий и трудностей. Поэтому разработчики с особой скрупулезностью учитывают не только совокупность существующих условий, норм проектирования, требований по безопасности, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Первоначально должна быть определена роль проектируемого здания и его значение в структуре микрорайона, что предполагает грамотное размещение зданий в городской среде с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия детских садов, поликлиник, школ, магазинов и других составляющих жизни людей. Как правило, существующих объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона, поэтому при проектировании многоэтажных жилых зданий нередко первые этажи отводятся под нежилые помещения (магазины, парикмахерские и т.п.).

Для оценки существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещено жилое здание или жилой микрорайон. Уже на данной стадии определяются такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурация здания, его ориентация в пространстве. Всё это отражается на архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерных, технологических решениях.

Для того чтобы обеспечить взаимопонимание между заказчиком и подрядчиком, устранить возможные спорные моменты, а так же добиться успешной реализации проекта в условленные сроки, составляется техническое задание на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, наличие или отсутствие подземных этажей, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, наличие и вид подъемного оборудования (лифтов), высота помещений, наличие балконов и лоджий, конструктивная схема здания, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации.

Разработка объемно-планировочного решения многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса. Как правило, эта концепция представляет собой эскизный проект, в который закладываются основные ключевые моменты: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для того чтобы максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков разрабатывается трёхмерная модель проекта, дающая  представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде.

На основании утвержденного эскизного проекта разрабатывается так называемая стадия «Проект» – именно этот документ проходит экспертизу. Содержание разделов проектной документации стадии «Проект» включает в себя 12 разделов и подробнее изложен здесь.

После того, как проект прошел экспертизу, разрабатывается рабочая документация – то есть более подробные решения стадии «Проект» но детально проработанные (согласно ГОСТ 21.501-2011) . Иными словами те архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения которые в дальнейшем передаются непосредственно на строительную площадку.

Проектное бюро «Промонолит» готово сотрудничать на всех стадиях проектирования. Мы гарантируем компетентный подход к выполнению поставленных задач, качественное исполнение работ и профессиональный диалог, включающий в себя гибкую ценовую политику, стремление учесть пожелания заказчика и сопровождение проекта в процессе возведения.

Стоимость проекта определяется объемами и сложностью объекта, устанавливаемыми на этапе создания технического задания на проектирование. Предлагаем  оценить ориентировочную СТОИМОСТЬ проектирования в зависимости от раздела и стадии разрабатываемой документации, а также площади проектируемого здания.