Проектирование индивидуальных жилых зданий

Индивидуальное жилое здание или коттедж – это отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной семьи, высотой, как правило, не более трех этажей. 

Блокированные жилые дома представляют два коттеджа имеющих смежную стену. Для таких домов по сравнению с индивидуальными, как правило, дешевле подведение коммуникаций и их эксплуатация.

Тайнхаусы – жилые малоэтажные здание сблокированные из нескольких коттеджей. Каждая секция такого дома предназначена для проживания одной семьи.

Коттеджные посёлки формируются из земельных участков застроенных домами всех трёх вышеперечисленных типов. Кроме того коттеджный послелок в идеале должен содержать в себе инфраструктуру: садики, детские сады, магазины и т.п.

Для жителей городов желание поселиться в собственном загородном доме, построенном по индивидуальному проекту является не просто мечтой, а жизненной необходимостью. Каждый решает этот вопрос по-своему. Кто-то покупает шесть соток и ставит на них дачный домик, кто-то уезжает на лето к бабушкам и дедушкам в деревню, ну а кто-то подходит к делу серьезно и переезжает жить в коттеджный посёлок.

В случае покупки уже готового индивидуального жилого здания неизбежно возникают некоторые проблемы связанные с изменением типовых планировочных решений, доработки конструктивных и дизайнеровских решений. Как показывает практика, нередко покупателей готового коттеджа в той либо иной степени не устраивают лестницы, мансардные помещения наличие или отсутствие подвала, веранды и т.д. и т.п.

ПБ «ПроМонолит» реализует именно ваши желания, создав проект дома вашей мечты, учтя при этом все пожелания.

Часто у будущего владельца загородного дома возникает вопрос: нужен ли ему проект для постройки коттеджа?  К тому же законодательство не обязывает напрямую составлять подобный проект. Теоретически можно постороить дом по «картинкам нарисованным на коленке», однако чем интереснее планировка, чем сложнее оборудование (умный дом), чем больше у заказчика желания иметь качественное жилище, тем меньше вероятность того, что удаться построить дом без полноценного проекта. В реальности строительство современного индивидуального жилого здания без проекта реализовать невозможно: грамотная организация пространства, расчет нагрузок, подбор сечений конструкций, подведение инженерных сетей, разработка интерьера и экстерьера – все эти работы требуют проекта.

В дополнение к этому соблюдение действующих норм и строительных правил требует ввод индивидуального здания в эксплуатацию, подведение инженерных внешних сетей. Отсутствие проекта создает огромные сложности в процессе получения согласования.

Кроме того существует ряд архиважных вопросов, которые должны решаться исключительно специалистами еще до закладки фундамента.

Например, количество этажей. Согласно государственным нормам этажами считаются так же мансардный и цокольный. Поэтому двухэтажный дом с подземным гаражом и мансардой считатается четырехэтажным, и будет подлежать сносу, так как нарушает целевое назначение земельного участка и не сможет получить государственную регистрацию.

Заказчик не должен в одиночку решать все сложности и проблемы при строительстве индивидуального жилого дома. Команда специалистов ПБ «ПроМонолит» готова взять на себя решение всех самых важных моментов, после чего можно будет приступать непосредственно к самому строительству. Так же наши специалисты готовы сопровождать проект на всех стадиях возведения строительства для того, чтобы контролировать качество выполняемых работ и соответствие проекту.

Стоимость проекта определяется объемами и сложностью объекта, устанавливаемыми на этапе создания технического задания на проектирование. Предлагаем  оценить ориентировочную СТОИМОСТЬ проектирования в зависимости раздела и стадии разрабатываемой документации, а также площади проектируемого здания.

Этапы создания индивидуального проекта:

Проектирование индивидуальных зданий подразделяется на несколько стадий, на каждой из которых идет согласование с Заказчиком принятых решений. Вот эти стадии:

  • Концептуальная
  • Эскизная
  • Рабочая

Концепция архитектурного проекта

Предварительная концептуальная разработка жилого здания – лучшая возможность получить полное представление о будущем доме. Правильно проработанный, данный этап позволяет в будущем избежать большого количества сложностей.

Концепция позволяет определить полные требования к дальнейшему процессу создания проекта – разрабатываются различные варианты объемно-планировочных решений, предлагаются всевозможные концепции внешнего облика здания и его посадки на земельном участвке.

Если концепция полностью удовлетворяет Заказчика, мы приступаем к эскизной стадии и начинаем работу над эскизным проектом.

Эскизный проект (стадия ЭП)

Разработка эскиза подразумевает под собой создание и одобрение Заказчиком подробного объемно-планировочного решения дома на основании одного из ранее разработанных концептуальных вариантов.

На данном этапе специалисты ПБ «ПроМонолит» в деталях рпорабатывают и прорисовывают все то, что было выработано на концептуальной стадии: планы, фасады, цветовые решения. Принимаются решения о применении тех либо иных материалов и закладывается основа для разработки рабочего проекта: выбирается конструктивная схема здания (каркасная, стеновая, смешанная), вид тех либо иных конструкций (например стены трёхслойные с применением кирпича, минеральной ваты и штукатурки по сетке или деревянные стропильные конструкции). Определяется наличие или отсутствие того либо иного инженерного оборудования (например, газового или вентялиционного, теплых полов и т.п.).

Итогом данной стадии должно стать подробное техническое задание для рабочего проета.

Рабочая документация (Стадия Р)

На основании ранее разработанной документации и технического задания разрабатывается проект по которому будут производиться строительно-монтажные работы.

Рабочий проект состоит из следующих разделов:

• Архитектурный раздел бщие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, кладочные планы при необходимости, план кровли, спецификации).

 Конструктивный раздел ( общие данные, схема строительных конструкций (фундаментов, вертикальных несущих конструкций, перекрытий. Стропильных конструкций), разработка конструктивных решений (схемы армирования для железобетонных конструкций. Проработка узлов сопряжения конструкций, текстовые примечания, ведомости расхода материалов).

• Инженерные разделы (проектирование систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, слаботочных систем и сетей, отопление и вентиляции).